買い手を見つけるのが難しい訳あり物件。
早く手放したいのに、買取業者に依頼しても断られてしまうことも少なくありません。
それだけでなく適正価格で評価されず買い叩かれてしまうケースも多くあります。
そこでおすすめなのが「訳あり物件専門の買取業者」です。
訳あり物件に特化した不動産買取業者なら、そのノウハウを活かしなかなか売れない物件もほぼ確実に買い取ってもらえます。
実際に、他社では査定価格0円の事故物件を50万円で買い取った事例もあります。
この記事では、東京都内の訳あり物件を迅速・高額・確実に買い取りしてくれる可能性の高い買取業者3社を厳選してご紹介します。
①株式会社Alba Link
まずおすすめしたいのが株式会社Alba Link。
年間相談件数が3000件を超え、訳あり物件全般を幅広く取り扱っています。
特にこれらを高額買取しており、全体の買取率も92％と高水準。
依頼者の納得度の高さも伺えます。
【最速で動く】を企業理念の一つに掲げ、
- 査定から最短12時間後に査定結果を通知
- 最短3日で現金化
- 最大5億円までのスピード買取が可能
規模の大きい物件や今まで買い手がつかなかった物件にもスピーディーに対応してくれます。
電話依頼の他、インターネットからの査定依頼は24時間いつでも対応しており、
- 出張査定費用無料
- 取引キャンセルでも査定費用が一切かからない
費用面でも安心して依頼ができます。
まずは相談だけでも依頼してみるのがおすすめです。
| 会社名 | 株式会社Alba Link |
| 運営サイト | 訳アリ買取PRO |
| 本社所在地 | 〒135-0047 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F” |
| 営業時間 | 平日10:00-20:00（水曜日定休） |
| 免許登録 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
＼出張査定無料＆最短3日で現金化！／
株式会社Alba Linkの口コミ
公式運営サイトより引用掲載
Alba Linkは口コミの掲載数が豊富で、
- 取り扱い物件種類の多さ
- 担当者の対応
これらに対する良い口コミが多い印象です。
株式会社Alba Linkの買取実績
| 物件種別 | 訳あり物件種別 | 地域 | 買取金額 |
| 戸建て | 再建築不可（未接道） | 江東区 | 1200万円 |
| 戸建て | ゴミ屋敷 | 練馬区 | 1100万円 |
| アパート | 自殺 | 船橋市 | 800万円 |
| 戸建て | 共有持分のみ | 横浜市 | 2500万円 |
公式運営サイトより引用掲載
②株式会社マークス不動産（成仏不動産）
次におすすめしたいのが株式会社マークス不動産（成仏不動産）。
訳あり物件の中でも特に事故物件などの心理的瑕疵物件に特化した買取業者です。
【嫌われる物件を選ばれる物件へ】を掲げ、遺族やオーナーの負担を軽減し、事故物件に関する様々な悩みを総合的に解決する挑戦を続けています。
過去に殺人があり他社で査定金額が0円しかつかなかった物件を買い取った実績も。
土地や建物への供養（お祓い）にも対応しており、主要八宗の寺院手配も行っています。
売買営業職社員の全員が相続診断士取得しており※1、
- 特殊清掃
- 遺品整理
- 相続サポート
これらも合わせて対応してもらえます。※1 2022年6月30日時点、管理職含む）
事故物件といえど、家族や親族との思い出が詰まった大切な家だったり、丁寧に管理してきた大切な建物だったり…
売主の想いに寄り添い、丁寧に再生して次の方へ引き継いでくれます。
| 会社名 | 株式会社マークス不動産（成仏不動産） |
| 運営サイト | 成仏不動産の正しい買取 |
| 本社所在地 | 東京都中央区日本橋本石町3-1-2 FORECAST新常盤橋4階 |
| 営業時間 | 平日9:00-20:00 |
| 免許登録 | 国土交通大臣（1）10129号 |
＼他社査定額0円→50万円買取実績も！／
株式会社マークス不動産（成仏不動産）の口コミ
近隣から臭いの苦情があったので、まずは先に掃除をしなきゃいけないと思いインターネットで探したところ、成仏不動産を見つけました。
すぐに部屋に駆けつけてくれて、スムーズに特殊清掃と遺品整理、ゴミの片づけを行ってくれたのが印象的で、作業が終わった部屋を見たときに、少し気持ちが落ち着きました。
結果的にはマンションの買取までお願いしましたが、息子の供養までしてくれるという言葉に、救われました。
（東京都渋谷区/マンション）
公式運営サイトより引用掲載。一部要約。
心理的瑕疵物件を多く扱うため、口コミも同内容のものがありました。
株式会社マークス不動産（成仏不動産）の買取実績
| 物件種別 | 事故物件種別 | 他社買取金額 | マークス不動産買取金額 |
| マンション | 殺人 | 0円 | 50万円 |
| マンション | 孤独死 | 380万円 | 500万円 |
| マンション | 自殺 | 980万円 | 1200万円 |
公式運営サイトより引用掲載
③株式会社クランピーリアルエステート
3つ目におすすめしたいのが株式会社クランピーリアルエステート。
全国800を超える弁護士・司法書士・税理士と連携し、法律トラブルを抱えている物件に強みがあります。
権利関係が複雑になってしまった場合でも、無料でコンサルティングを受けることができます。
- そのままの状態で売却した場合の簡易査定
- 不動産問題に専門特化した弁護士の紹介等
売るに限らず、見通しを立てる手助けをしてくれます。
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
| 運営サイト | 不動産スピード買取窓口 |
| 本社所在地 | 〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
| 営業時間 | 平日10:00-19:00 |
| 免許登録 | 東京都知事（2）第101797号 |
＼無料コンサル有＆弁護士連携で安心／
株式会社クランピーリアルエステートの口コミ
公式運営サイトより引用掲載
株式会社クランピーリアルエステートの買取実績
| 物件種別 | 訳あり物件種別 | 地域 | 買取金額 |
| マンション一室 | 事故物件 | 中野区 | 2200万円 |
| マンション一室 | 共有持分 | 荒川区 | 470万円 |
| 戸建て | 再建築不可 | 葛飾区 | 1200万円 |
| 戸建て | 再建築不可 | 足立区 | 1060万円 |
公式運営サイトより引用掲載
まとめ
この記事では東京都内でおすすめの訳あり物件買取業社3社をご紹介しました。
買い手を見つけるのが難しい訳あり物件は不動産買取業社に依頼しても断られることも少なくありません。
それだけでなく適正価格で評価されず買い叩かれてしまうケースも多くあります。
- 家族や親族との思い出が詰まった大切な家
- 丁寧に管理してきた大切な建物
側から見れば訳あり物件でも、あなたにとっては大切な財産。
今回ご紹介した3社はどれもあなたの想いに寄り添ってくれる企業ばかりです。
後悔のないようあなた自身のニーズに合った買取業者を選んでくださいね。
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